Ответ: если на вашей лоджии течёт вода от соседей сверху, то в  данном случае для обработки межпанельных швов мы рекомендуем применять однокомпонентные полиуретановые герметики. Полиуретановые герметики являются наиболее прочными, эластичными и долговечными из всех видов герметизирующих материалов и обладают отличной адгезией (сцеплением) к строительным поверхностям.

В своей работе мы применяем однокомпонентные полиуретановые герметики «Эмфимастика PU» (производство «EMFI», Франция). Наиболее подходящими для обработки межпанельных швов являются Эмфимастика PU-25 и PU-40. Так PU-25 может использоваться для герметизации швов и стыков, долгое время находящихся под действием воды, а PU-40 после полимеризации по эластичности соответствует твёрдой резине, что позволяет использовать его  даже в швах, подверженных деформации.

Поверхность, на которую будет наноситься герметик, необходимо очистить от пыли, грязи, жира, масел, влаги, снега, инея, фасадной краски. Если поверхность влажная, необходимо подсушить края стыка. Широкие и глубокие швы (более 1см.) необходимо предварительно заполнить монтажной пеной или полиэтиленовым уплотнителем типа Вилатерм (диаметр уплотнителя должен быть на 30-40% больше, чем ширина заполняемого шва). Рекомендуемая температура нанесения герметика от +5^оС до +40^оС. Герметик наноситься на поверхность с помощью ручного, пневматического пистолетов, а после нанесения разравнивается с помощью стального или резинового штапеля, подобранного по ширине шва. После полимеризации герметика поверхность можно окрашивать любыми фасадными красками, не содержащими растворителей.

В некоторых случаях мы используем гидроизоляционный состав проникающего действия – МАКССИЛ СУПЕР (Испания). Это гидроизоляционный состав, осмотического действия, состоящий из смеси высококачественных цементов, органических и неорганических добавок. При нанесении на основание, проникает в структуру через капиллярную систему и инициирует осмотический процесс, приводящий к полной кристаллизации состава и герметизации пор в теле конструкции. С течением времени всё тело конструкции становиться водонепроницаемым, обеспечивая надёжный барьер для влаги. Покрытие применяется на бетонных конструкциях, кирпичных и каменных кладках, а также на основаниях из блоков и сборных панелей.

Но даже самые современные герметики и проникающие составы не смогут остановить прямого попадания воды на вашу лоджию через межпанельные швы и глубокие трещины в самом бетоне. Единственным правильным и действующим решением будет проведение гидроизоляционных работ от соседей сверху!